每个小区都会有物业，除了老小区，现在新小区基本都会有物业。那么，物业是开发商请来的吗？物业和小区有什么区别？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！
是地产商邀请的。小区物业是开发商建房时招标的，物业公司来投标。哪家公司中标就可以接手这个小区的物业管理，所以小区物业是开发商聘请的。如果后期业主对这个物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。
物业和小区有什么区别？
1.下属部门不一样。一般来说，物业公司是业主委员会或开发商以业主名义聘请的单位，为业主服务，对小区进行日常管理。社区是办事处下面的组织，是群众组织，但也可以充当政府的相关职能。社区工作者可以履行一些社会义务或权利，属于一个小的政府组织。
2.管理范围也不一样。社区的管理范围更大。一般是指在城市里，对基层社会组织进行一定程度的管理，比如社区文化或者卫生，包括医疗等。，而且关系到社区的一些民生问题。而物业管理是一个公司的运作，可以管理小区的日常生活，维护一些公共设施，而业主需要向物业公司缴纳费用。
3.两者性质不同。如果是物业公司，是以盈利为目的，小区不会收业主任何钱。但也可能会遇到一些集资活动，社区工作人员可能会开展集资工作。比如地震时，社区成员会组织自愿捐款，这是一个非盈利组织。
没有小区业委会可以换物业吗？
没有一个小区委员会可以变更物业，但是就物业变更的程序而言，业主需要授权一些代表，代表的选举要符合《民法典》第二百七十八条规定的程序。代表们需要选物业、招标、考察物业公司、组织小区路演、拟定合同草案、组织业主大会表决物业公司、授权签订合同，从而完成物业变更。
